Urbanisme, PLU et permis de construire en Martinique
Lisez un PLU, identifiez les zones constructibles, anticipez les contraintes réglementaires et conseillez vos clients acheteurs de terrains ou de biens à rénover. Une compétence rare qui vous différencie.
En résumé : cette formation de 14 heures permet aux professionnels de l’immobilier en Martinique de lire un PLU, vérifier les contraintes d’une parcelle, comprendre les risques naturels et mieux sécuriser la commercialisation des terrains et biens à rénover.
Dates
19 & 20 novembre 2026
Durée
14 heures
(2 jours)
Lieu
Rivière-Salée ou Lamentin
Martinique
Financement
AGEFICE · FIFPL
OPCO-EP
Pourquoi maîtriser l'urbanisme en Martinique ?
🗺️ Un territoire sous contraintes
La Martinique cumule des risques naturels, des contraintes littorales et environnementales ainsi que des documents d’urbanisme propres à chaque commune. La moindre erreur peut bloquer un projet ou engager votre responsabilité.
🔍 Ce que vos clients ne savent pas lire
Un PLU ou un certificat d'urbanisme est un document technique opaque pour la plupart des acheteurs. L'agent qui sait le décrypter apporte une valeur ajoutée irremplaçable et sécurise les transactions.
⚠️ Une responsabilité engagée
Un agent qui vend un terrain en zone non constructible sans le signaler engage sa responsabilité civile et professionnelle. La maîtrise des règles d'urbanisme est une protection autant qu'un avantage concurrentiel.
Programme détaillé (14h)
Jour 1 — Lire et comprendre le PLU (7h)
| Horaire | Module | Contenu |
|---|---|---|
| 9h00 – 10h30 | Architecture du PLU martiniquais | PADD, règlement, zonage (U, AU, A, N), OAP — structure et logique d'un PLU en Martinique |
| 10h45 – 12h15 | Lire un règlement de zone | Implantation, hauteur, emprise au sol, pleine terre, stationnement, gabarit, aspect extérieur et destinations — comprendre ce qui est autorisé, conditionné ou interdit |
| 13h15 – 14h45 | Risques naturels en Martinique | PPRN multirisques, submersion marine, houle, érosion littorale, mouvements de terrain, inondation, sismicité, volcanisme et tsunami — identifier les contraintes applicables à une parcelle |
| 15h00 – 17h00 | Atelier PLU | Analyse de PLU réels de communes martiniquaises (Le Lamentin, Fort-de-France, Rivière-Salée) — exercices pratiques en groupe |
Jour 2 — Autorisations d'urbanisme et transaction (7h)
| Horaire | Module | Contenu |
|---|---|---|
| 9h00 – 10h30 | Permis de construire et déclaration préalable | Quand déposer quoi, pièces obligatoires, délais d'instruction, recours des tiers — ce que l'agent doit savoir et communiquer |
| 10h45 – 12h15 | Le certificat d'urbanisme | CU d'information vs CU opérationnel, validité, utilisation en transaction — un outil sous-utilisé par les agents |
| 13h15 – 14h45 | Terrains à bâtir en Martinique | Identification, viabilisation, détachement parcellaire, lotissement — spécificités locales et points de vigilance |
| 15h00 – 17h00 | Cas pratiques de transactions | Simulations de conseil client face à des situations réelles : terrain en zone AU, bien en zone inondable, projet d'extension bloqué |
Point de vigilance : les documents d’urbanisme et les plans de prévention des risques évoluent. La formation apprend à vérifier la version opposable applicable à la parcelle et au projet concernés.
À qui s’adresse cette formation urbanisme et PLU ?
Cette formation s’adresse aux agents immobiliers, négociateurs, mandataires, directeurs d’agence, administrateurs de biens et professionnels de l’immobilier exerçant en Martinique.
Elle convient particulièrement aux professionnels qui commercialisent des terrains, des maisons à rénover, des immeubles, des biens situés en zone à risques ou des projets nécessitant une autorisation d’urbanisme.
Les vérifications urbanistiques à effectuer avant de commercialiser un bien
- La zone du PLU et les règles applicables à la parcelle
- Les servitudes d’utilité publique et les annexes du PLU
- Le PPRN et les risques naturels susceptibles d’affecter le bien
- La constructibilité réelle d’un terrain ou la faisabilité d’une division parcellaire
- Les autorisations nécessaires pour une extension, une surélévation ou un changement de destination
- L’intérêt d’un certificat d’urbanisme avant la mise en commercialisation
Objectifs pédagogiques
À l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Lire et interpréter un PLU martiniquais
- Identifier les zones constructibles et les contraintes réglementaires d'une parcelle
- Repérer les risques naturels affectant un bien (PPR, recul littoral)
- Utiliser le certificat d'urbanisme comme outil de sécurisation des transactions
- Conseiller vos clients sur les autorisations d'urbanisme nécessaires à leur projet
- Anticiper et prévenir votre responsabilité professionnelle en matière d'urbanisme
- Justifier de 14 heures de formation continue, dans les conditions applicables au renouvellement de votre carte professionnelle
Questions fréquentes
Faut-il des connaissances préalables en urbanisme pour suivre cette formation ?
Les PLU utilisés en formation sont-ils ceux de Martinique ?
Cette formation est-elle reconnue au titre de la Loi ALUR ?
Votre formateur en urbanisme immobilier
Didier Jumaka accompagne les professionnels de l’immobilier sur les sujets de transaction, d’investissement, de réglementation immobilière et de sécurisation des projets clients.
La formation privilégie une approche opérationnelle, fondée sur des cas concrets de commercialisation, de lecture de documents d’urbanisme et de situations rencontrées en Martinique.
Découvrir le parcours du formateurRessources utiles pour vérifier une situation urbanistique
Ces ressources institutionnelles complètent les méthodes de vérification abordées pendant la formation.
- Géoportail de l’urbanisme : consulter les documents d’urbanisme publiés.
- Géorisques : identifier les risques naturels et technologiques.
- DEAL Martinique : accéder aux informations locales sur l’aménagement, les risques et l’environnement.
- Service-Public.fr : retrouver les démarches liées aux autorisations d’urbanisme.
Inscrivez-vous — 19 & 20 novembre 2026
Places limitées à 12 participants. Jumaka vous accompagne dans vos démarches de prise en charge financière, selon votre situation et les conditions de l’organisme financeur.